يؤدي المقيمون العقاريون دوراً مهماً في تحديد قيمة العقار، وهو أمر ضروري للمشترين والبائعين والمقرضين والمستثمرين على حد سواء. ومع ذلك، حتى المقيّمين ذوي الخبرة قد يرتكبون أخطاءً يمكنها أن تؤدي إلى تقييمات غير دقيقة ونزاعات قانونية. في هذه المقالة، سنناقش أهم خمسة أخطاء شائعة يرتكبها مقيّمو العقارات، ونقدم نصائح بشأن كيفية تجنبها. 

عدم إجراء البحث المناسب 

يتمثل أحد الأخطاء الأكثر شيوعاً التي يرتكبها المقيّمون في عدم إجراء بحث كافٍ، حيث ينبغي على المقيّمين العقاريين إجراء بحث شامل عن موقع العقار، وتقسيم المناطق، والبيانات الأخرى ذات الصلة؛ للوصول إلى القيمة العادلة. يمكن أن يؤدي هذا الخطأ إلى تقييمات غير دقيقة، وهو ما ينتج عنه نزاعات قانونية وخسائر مالية. ولتجنب هذا الخطأ، يلتزم المقيّمون بجمع كل البيانات اللازمة وإجراء بحث شامل قبل البدء في عملية التقييم. 

التغاضي عن عيوب العقار 

يتمثل الخطأ الشائع الآخر الذي يرتكبه المقيّمون في تجاهل عيوب العقار. يجب على المقيّمين فحص العقار بعناية لتحديد أي عيوب أو مشاكل قد تؤثر على قيمته. يمكن أن يؤدي التغاضي عن عيوب العقار إلى تقييم غير دقيق، وهو ما قد يتسبب في مشاكل قانونية ومالية. ولتجنب هذا الخطأ، يجب أن يأخذ المقيّمون الوقت الكافي لفحص العقارات بدقة، وتدوين أي مشاكل في تقاريرهم. 

عدم مراعاة اتجاهات السوق 

يجب على المقيّمين دراسة اتجاهات السوق عند تقييم العقارات. يمكن أن يؤدي الإخفاق في تحليل اتجاهات السوق إلى تقييم غير دقيق لا يعكس القيمة الفعلية للعقار. يجب أن يأخذ المقيّمون في الاعتبار المبيعات الحديثة للعقارات المماثلة، وظروف السوق الحالية، والعوامل الأخرى ذات الصلة عند تحديد قيمة العقار. 

تجاهل تعليمات العميل 

يجب على المقيّمين اتباع تعليمات موكليهم بعناية لتجنب سوء الفهم والنزاعات القانونية، حيث يمكن أن يؤدي تجاهل تعليمات العميل إلى تقييمات غير دقيقة والإضرار بسمعة المقيّم العقاري. يجب على المقيّمين التواصل مع عملائهم وتوضيح أي تعليمات أو متطلبات قبل البدء في عملية التقييم لتجنب هذا الخطأ. 

استخدام مبيعات مشابهة بصورة غير ملائمة 

يجب أن يستخدم المقيّمون مبيعات مشابهة بصورة ملائمة للوصول إلى القيمة العادلة للعقارات. يمكن أن يؤدي استخدام مبيعات مشابهة بصورة غير ملائمة إلى تقييم غير دقيق لا يعكس القيمة الحقيقية للعقار. يجب أن يستخدم المقيّمون مبيعات مماثلة متشابهة في الحجم والموقع والحالة مع العقار محل التقييم من أجل الوصول إلى قيمة دقيقة. 

الخلاصة 

يجب على المقيّمين العقاريين توخي الحذر الشديد عند تقييم العقار؛ لتجنب الأخطاء الشائعة التي يمكن أن تؤدي إلى تقييمات غير دقيقة ونزاعات قانونية وخسائر مالية. ومن خلال إجراء بحث شامل، وفحص العقار بعناية، ومراعاة اتجاهات السوق، واتباع تعليمات العميل، واستخدام المبيعات المشابهة بصورة ملائمة، يمكن للمقيّمين الوصول إلى قيمة عادلة ودقيقة للعقارات.